Charmante Stadtvilla mit historischem Flair – Eine Gelegenheit für Liebhaber und Investoren

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Stadtvilla, erbaut um 1880, präsentiert sich als ein Juwel historischer Baukunst und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber denkmalgeschützter Architektur sowie für vorausschauende Investoren. Aktuell als Bürohaus genutzt, verbindet diese Immobilie historischen Charme mit moderner Funktionalität.

Lage und Umgebung

Im Zentrum der Stadt gelegen, umgeben von ähnlich beeindruckenden Gebäuden, profitiert diese Immobilie vor allem von der umliegenden Infrastruktur. Einkaufs- und Parkmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Die zweigeschossige Stadtvilla mit flachem Walmdach und einem Vollkeller fasziniert durch eine reich gegliederte historische Fassade in spätklassizistischen Formen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was nicht nur den historischen Wert unterstreicht, sondern auch steuerliche Vorteile bei der Sanierung und Erhaltung bieten kann. Sprechen Sie hier einen Steuerberater für weitere Informationen an.

Auf einer großzügigen Fläche von über 284 m² befinden sich insgesamt 14 Räume mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Derzeit als Büroflächen dienend, lassen sich die Räumlichkeiten flexibel an verschiedene Bedürfnisse anpassen – ideal für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als reines Geschäftsdomizil. Der Bebauungsplan schreibt die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss vor, die oberen Stockwerke könnten durchaus wieder für wohnwirtschaftliche Zwecken dienen.

Der Vollkeller, aktuell als Archiv genutzt, unterstreicht den praktischen Wert dieser Immobilie und bietet zusätzlichen Lagerraum.

Seit 2006 zuverlässig vermietet, generiert die Immobilie eine Kaltmiete von 28.800 € p.a., was eine solide Kapitalanlage darstellt.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten, von Bürogemeinschaften über Kanzleien bis hin zu Arztpraxen. Haben wir Ihr Interesse wecken können? Dann nehmen Sie gern unverbindlich Kontakt mit uns auf.