Timmerhorn: Zwei Doppelhäushälften auf einem Grundstück in ruhiger, bevorzugter Wohnlage (A3185)

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, als rentable Investition zur Vermietung oder als komfortable Heimat für junge Familien.

Haus I, das als Haupthaus auf einem Grundstücksanteil von ca. 357 m² errichtet wurde, besticht durch seine solide Bauweise und dem charmanten Charakter eines klassischen Familienheims: 1970 erbaut, 1999 renoviert, rund 116 m² Wohnfläche mit Vollkeller. Dieses Haus überzeugt durch die durchdachte Raumaufteilung.

Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 9 x 9 Meter, umgeben von einem gepflegten Vorgarten mit Blumenbeet. Der gemütliche Terrassenbereich, der vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, lädt im Sommer zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Gebäude wurde massiv errichtet und mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. 1999 wurde der Schornstein verkleidet. Die Holzdachunterschläge sind in einem warmen Braunton gestrichen, und die Mahagoni-Holzfenster mit erneuerter Isolierverglasung unterstreichen den klassischen Stil des Hauses. Die Wärmeversorgung übernimmt eine zuverlässige Ölzentralheizung von Wolf (1991), deren Brenner 2013 modernisiert wurde.

Innenausstattung:

Im Erdgeschoss bietet der Eingangsbereich mit Vorflur einen freundlichen Empfang. Der Flurbereich führt zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Die Küche mit rustikaler Einbauküche in Eiche rundet das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss finden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad.

Der geräumige Spitzboden ist mit alukaschierter Dämmung versehen und bietet zusätzlichen Stauraum..

Kellergeschoss:

Eine geflieste Treppe führt in das vollständig unterkellerte Geschoss, das sowohl praktisch als auch einladend gestaltet ist. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Duschbad und einem Werkraum finden sich hier ein Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Partykeller. Der Heizungskeller beherbergt die zwei Öltanks und sorgt für eine effiziente und verlässliche Wärmeversorgung des gesamten Hauses.

Dieses Haupthaus bietet alles, was eine Familie für ein behagliches Zuhause braucht – von großzügigen Wohnräumen über praktische Stauräume bis hin zu einem praktischen Außenbereich. Ein Ort, an dem sich modernes Wohnen mit nostalgischem Charme vereint.

Energieausweisdaten zum Haus I:

ENB, Öl, Energieklasse G, Endenergiebedarf: 227,4 kwh/h gültig bis zum 12.11.2034

Haus II, im Jahr 1999 erbaut, überzeugt mit modernem Charme und einem großzügigen Grundstücksanteil von ca. 357 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 110 m² bietet es Raum für komfortables Wohnen auf zwei Etagen und birgt zusätzliches Potenzial durch einen ausbaufähigen Dachboden. Der gepflegt Außenbereich ist mit Blumenbeeten versehen und einer schönen Rasenfläche. Die Terrasse ist teilweise überdacht und hat eine Outdoorküche, die von beiden Häusern zugänglich ist.

Gebäudecharakter und Ausstattung

Das Haus II wurde in massiver Bauweise mit langlebigem Porenbeton errichtet und verfügt über eine robuste Putzfassade sowie eine solide Pfannendeckung. Kunststofffenster sorgen für eine zuverlässige Isolierung, während Rollläden im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die 2015 installierte Gaszentralheizung mit effizienter Brennwerttherme garantiert moderne Wärmeversorgung. Ein gemütlicher Ofen im Wohnbereich schafft zudem eine behagliche Atmosphäre.

Die Innenausstattung ist durchweg hochwertig: Wohn- und Schlafräume sind mit strapazierfähigem Laminatfußboden ausgelegt, und die frisch eingebauten weißen Innentüren (2023) verleihen den Räumen einen hellen und modernen Look. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss in einen großzügig geschnittenen Bereich.

Raumaufteilung vom Haus II:

Der helle Eingangsbereich des Hauses führt in eine offene und freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügige Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, und das angrenzende Wohn- und Esszimmer lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Abstellnische unter der Treppe sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. ein offener Bereich, der ideal auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann – bei Bedarf leicht abteilbar, um zusätzliche Privatsphäre zu schaffen. Eine Ausziehtreppe führt zum isolierten Dachboden, der viel Stauraum bietet und bei Bedarf weiter ausgebaut werden kann.

Energieausweisdaten zum Haus 2: ENB, Gas, Energieklasse C, Endenergiebedarf: 87,8 kwh, Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 gütig bis 19.11.2034

Fazit:

Haus II bietet moderne Wohnqualität in einem soliden, zeitgemäßen Bau mit attraktiven Außenflächen. Es vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit charmanten Details und verfügt über zusätzliche Ausbaureserven, um sich den wandelnden Lebensbedürfnissen seiner Bewohner flexibel anzupassen. Ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare oder als Investition für die Zukunft.