Eine seltene Gelegenheit! Barrierefreie Eigentumswohnung in Toplage!

Objektbeschreibung

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger und an Kaufinteressenten, die die Eigentumswohnung zunächst vermieten und zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten.

Die barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in bester Lage von Ellerau. Das Gebäude wurde 2012 erbaut und umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten. Es ist voll unterkellert und mit einem Aufzug ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Weitere Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Waschmaschinen und Trockenräume stehen den Bewohnern zur Verfügung. Das Objekt ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet, die für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung drei helle und gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer lassen sich ideal für sämtliche Bedürfnisse nutzen. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, die barrierefrei zugänglich ist sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der ca. 8,5 m² große Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und sich ideal für sonnige Stunden im Freien eignet. Die Wohnung wurde mit Blick auf Barrierefreiheit geplant, daher gibt es keine Schwellen und die Türen sind besonders breit, wodurch der Komfort für alle Generationen erhöht wird.

Die Wohnung ist seit 5 Jahren an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit Anfang des Mietverhältnisses 830 €. Eine Mieterhöhung um 20% ist daher durchaus möglich. Aufgrund dieser Perspektive bezüglich der Mieteinnahmen und der modernen Ausstattung eignet sich die Wohnung besonders gut für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristigen und rentablen Investition sind. Das Hausgeld beträgt 306 €, wovon ca. 230 € auf den Mieter umlegbar sind.

Die Lage der Wohnung ist sowohl ruhig als auch zentral. Die Bewohner profitieren von der ländlichen Ruhe und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und diversen Freizeitangeboten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen dazu eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.

Diese Wohnung bietet eine ideale Möglichkeit für Investoren, die auf der Suche nach einer zukunftssicheren Immobilie sind, die zudem auch noch Wertsteigerungspotential bietet. Mit der nachhaltigen Bauweise, der effizienten Fernwärmeheizung und der attraktiven Lage ist sie eine hervorragende Wahl für eine Kapitalanlage. Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!