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Ideal für Paare und kleine Familien: Charmantes Reihenendhaus in Krankenhausnähe

externe Objnr A3175
Status Aktiv
Kaufpreis 195.000 €
Käufer-Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Währung
Objekttyp Reihenendhaus
PLZ 25524
Ort Itzehoe
Land Deutschland
Wohnfläche 63 m²
Nutzfläche 36 m²
Grundstücksgröße 355 m²
Anzahl Zimmer 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Bauweise Massiv
Küche Einbauküche
Terrasse Ja
externe Objnr A3175
Status Aktiv
Kaufpreis 195.000 €
Käufer-Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Währung
Objekttyp Reihenendhaus
PLZ 25524
Ort Itzehoe
Land Deutschland
Wohnfläche 63 m²
Nutzfläche 36 m²
Grundstücksgröße 355 m²
Anzahl Zimmer 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Bauweise Massiv
Küche Einbauküche
Terrasse Ja

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, lichtdurchflutetes Reihenendhaus in ruhiger Lage von Itzehoe, nur wenige Gehminuten vom Krankenhaus entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² auf zwei Etagen sowie einem Vollkeller mit Hobbyraum bietet das Haus ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das 1960 erbaute Haus wurde seit 1999 kontinuierlich modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer, die Küche, die Fenster sowie die Hauseingangstür erneuert.

Das Haus verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer. Das geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss kann bei Bedarf in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt und unterteilt werden. Ein besonderes Highlight ist der Hobbyraum im Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, was den Außenbereich besonders komfortabel erreichbar macht. Die sonnige Südterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich rechts vom Haus und bietet die Möglichkeit, einen Carport zu errichten.

Dank der regelmäßigen Renovierungen befindet sich das Reihenendhaus in einem gepflegten Zustand. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die zentrale Lage nahe dem Krankenhaus gewährleistet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Reihenendhaus in begehrter Lage zu besichtigen und sich selbst von seinen Vorzügen zu überzeugen! Vorab steht Ihnen zudem die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs zur Verfügung.

Energieausweis

Skala Zeiger
Baujahr 1960
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 22.01.2035
Letzte Modernisierung 1999
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 276,3 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Gas

Ausstattung

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Klinikum sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.

Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.

Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt.

Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige.

Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nadine Siebert
Frau Nadine Siebert
E-Mail: n.siebert@vreg-immo.de
Tel.: 04821/601-8002

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