Ahrensburg: Vermietetes Büro mit Halle, 15 Stellplätzen und 3 Garagen im Gewerbegebiet (A 3227)
| externe Objnr | A3227 |
| Status | Aktiv |
| Kaufpreis | 720.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % |
| Währung | € |
| Objekttyp | Bürogebäude |
| PLZ | 22926 |
| Ort | Ahrensburg |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 476 m² |
| Gesamtfläche | 618 m² |
| Grundstücksgröße | 1.768 m² |
| Baujahr Heizung | 1996 |
| Bauweise | Massiv |
| externe Objnr | A3227 |
| Status | Aktiv |
| Kaufpreis | 720.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % |
| Währung | € |
| Objekttyp | Bürogebäude |
| PLZ | 22926 |
| Ort | Ahrensburg |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 476 m² |
| Gesamtfläche | 618 m² |
| Grundstücksgröße | 1.768 m² |
| Baujahr Heizung | 1996 |
| Bauweise | Massiv |
Leider nicht gefunden
Objektbeschreibung
Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Erweiterungspotenzial – Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage von Ahrensburg
Dieses Gewerbeobjekt, das 1974 erbaut wurde, liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.768 m² und befindet sich in Ahrensburg, einer Stadt mit hervorragender Anbindung zwischen Hamburg und Lübeck. Die Immobilie ist massiv gebaut und verfügt über eine vielseitige Nutzbarkeit. Sie liegt angrenzend an eine Bahnlinie Hamburg-Lübeck.
Die Gebäudehülle wurde Mitte der 1980er Jahre durch die Erneuerung des Wärmeverbundsystems aufgewertet. Die Kunststofffenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Das Flachdach vom Büro ist mit 2-fächer Teerpappe gedeckt und bietet Potenzial für eine Aufstockung, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Diese Möglichkeit ergibt sich aus der Lage des Objekts in einem Mischgebiet, wo Gewerbe und Wohnnutzung kombiniert werden können.
Das Herzstück der Immobilie ist eine ca. 190 m² große Halle, die sich für verschiedene gewerbliche Zwecke eignet. Ergänzt wird das Angebot durch geflieste Büroräume, die mit Einbauschränken ausgestattet sind. Ein Wasseranschluss in den Büroräumen bietet die Option, eine Teeküche einzurichten. Außerdem stehen separate WC-Anlagen für Damen und Herren zur Verfügung, was den Nutzungskomfort erhöht. Es handelt sich hier um ca. 480 qm Nutzfläche.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gasheizung, die 1996 installiert wurde. Es handelt sich um eine Vaillant Heizung.
Für Fahrzeuge oder Lagerflächen stehen insgesamt vier Garagenstellplätze mit abschließbaren Toren sowie 15 weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Hof Platz zur Lagerung von Materialien. Ein Zaun, der das Grundstück zur Straßenseite hin einfriedet, sorgt für zusätzliche Sicherheit und Abgrenzung.
Der Gebäudekomplex incl. der Garagen bietet viel Potenzial für künftige Nutzungskonzepte, sei es für eigene Zwecke durch die Erweiterungsmöglichkeit durch eine Aufstockung zum zweigeschossigen Gebäude oder als Kapitalanlage.
Die Immobilie generiert derzeit Einnahmen in Höhe von ca. 48.000 € p.a., was sie besonders für Investoren interessant macht.
Gerne bieten wir nach Absprache mit den Mietern Besichtigungstermine an.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2035 |
| Endenergiebedarf | 337,4 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Infos zur Heizungsanlage:
Vaillant VK60/33, 1996 , mit Nennleistung von 59,5 kw. Das Messergebnis vom Schornsteinfeger vom April 2024 entsprach mit dem Abgasverlust von 6 % der VO.
Infos zur Bahnlinie, die hinter dem Grundstück verläuft: Die Bahn hat Betretungsrecht im Rahmen des elektrischen Zugbetriebes.
Lage
Diese Immobilie finden Sie im Gänseberg in einem Mischgebiet mit guter Infrastruktur.
Zu Ahrensburg: Es ist eine Stadt in Schleswig-Holstein, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Hamburg, mit rund 34.000 Einwohnern. Sie liegt in der Metropolregion Hamburg und ist bekannt für das historische Ahrensburger Schloss aus dem 16. Jahrhundert. Die Stadt ist von Wäldern und Feldern umgeben und bietet eine idyllische Landschaft. Verkehrstechnisch ist Ahrensburg gut angebunden: Die Bundesautobahn A1 und der Anschluss an das Hamburger S-Bahn-Netz gewährleisten schnelle Verbindungen nach Hamburg und Umgebung.
Ahrensburg verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die lokale Wirtschaft ist geprägt von mittelständischen Unternehmen und einigen größeren Firmen. Kulturell bietet die Stadt vielfältige Veranstaltungen, ein Museum im Schloss und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und Parks. Ahrensburg bietet somit eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Natur, Kultur und städtischen Annehmlichkeiten.
